地级市买房：投资风险要大于一线城市和省会城市

我是射手520

• 楼主，您好。有幸看到您盖的楼，您对历史、政治和经济的研究让我如醍醐灌顶，很多隐约迷惑的东西，似乎有了出路能去寻找答案。万分感谢。

• 说到置业，您对一线二线城市谈的较多，想听听您对类似我们这样城市楼市和经济的看法。我所在的是地级市，离您帖子提到的武汉有500公里。我所在的地市以汽车工业为主导，是三大汽车集团其中之一的发源地，目前是该企业的商用车基地。#card

  • 在全省范围，离省会最远，但是在城市建设、居民生活水平、物价和房价可以排在全省前面，以前分析是因为我们这里是以工业为主，故经济发展比其他以农业为主的地市发展的要好，看了楼主的帖子，感觉跟离武汉最远也有关系。

  • 我们当地最贵房价从05年前2000以内，到09年3000-4000元，到今年的5000元，最贵的6000元。

• 房价的飙升一方面随着全国大环境有关，我分析同时跟当地政府的发展思路密不可分，05年开始引进外地大开发商，新修了很多路，其中跟旧城区主干道平行的最重要的一条路，随着市政府入住，体育馆、美术馆，大开发商进驻，经过5年发展，该路段已经成为我们这里房价最贵的一条路，我们是小城市，在这里买房子的，除了投机成分以外，大部分应该是改善型住房，要大型小区，要绿化，这条路目前房子也是越盖越高。通过建设，当地政府财政也充裕，明显感觉对市政投入也大多了。#card

  • 我们这里养老还是不错的，山多，空气好，工业城市，经济发展也交好。

• 我目前的置业状况是，在老城区广场旁边有单位分高层住宅一套，虽然是塔楼，但在广场旁边，弱化了容积率高，当年放弃了单位地段相对没这个中心，总价低的多层住宅，就是看中了地段，这个投资较成功，按照现在市价，房屋总价基本翻番，该房屋目前由父母住。#card

  • 08年底，在开始说的新地段够买一套房屋，120平米，多层住宅，周边政府规划为大学城，周边有两所大专院校，对于该房屋地段较为满意，虽然比不上新修的路的北边和中部靠近体育馆，靠近政府地段升值快，但较看好该地段前景，该地段新修了 一条连接老城区的通道，唯一不太满意是购买的顶楼，因为是购买的该小区的多层住宅没有电梯，如果有了孩子，住顶楼生活就不太方便。购入均价2900，目前周边的新盘均价4500元，该楼盘创造了摇号去选房的记录。该套房屋自住，当年购买房屋没有多贷款一步到位，现在如果想换个满意的难度就大的多，满意的房屋都5000往上了。这套房屋有15万左右的贷款。

  • 虽然很看好武汉的楼盘，远远现阶段大于经济承受能力，目前放弃。

• 对于我们当地的楼盘，也超出了我们这种普通人的能力，虽然最近楼盘都卖的很火。#card

  • 好在单位公积金较多，我打算收复30%，剩下用公积金贷款，再购置一套房屋，怕再过一段时间，我的改善型需求就满足不了。

  • 前一段时间，有个机会，但是考虑按照目前房价，30%首复，要耗尽目前自己和家人积蓄，犹豫中，错过了机会。

  • 目前这种状况，不知道是否该再次买房？

• 再次买房考虑标准时什么？我不太喜欢高层，但是原中心城区，没有大盘，都是单位或者小开发商盖的，基本没有绿化，在中心城区边上也有了一套高层住宅。#card

  • 考虑学位房？我们城市不大，目前这套中心城区房屋虽然没有画片在最好的小学中学，但是离这些学校距离比较近。

  • 在靠近那条政府搬入的路的北边靠近体育馆、美术馆（同时也靠近两所重点高中）地方置业，那里房价已经5000多，年底开盘的都是30层以上的高层，自住又不太考虑高层，总价也超出了承受范围。

  • 在当地，离那个大企业居住地，区政府也新开了一条路，那条路待开发状态，据说区政府要搬过去（要搬也是2年以后，现在那条路只有一个大开发商在开发），那条路开车到市中心20分钟，那次有机会买的就是那个大开发商的楼盘，主推多层住宅并且带电梯，去年就预售完毕，这次犹豫中，错过了，住宅品质较好，目前地段太偏。

  • 如果再有机会，该如何选择呢？

kkndme 地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一线城市和省会城市。#card

• 地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，环境优美的别墅是首选。

• 因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人赏心悦目。