算法花园

[[@天涯kk的房产预言到尾声了吗？2022年以后还会重复2015的普遍暴涨吗？ - 知乎]]

待分类

• [[中国的学术]]

• [[守着金碗要饭吃]] [[游乐园比喻]]

• [[一线、二线的生活]]

• [[为什么美国人工高于中国，但大多数商品的物价却低于中国]]

• [[智慧和才干]]

• [[人民币对外升值，对内贬值]]

• [[中国可以无限印钞吗]]

• [[富人越富、穷人越穷]]

• [[不同阶层的人对收入高低有不同的理解]]

• [[存钱不如存资产，钱会贬值，资产会升值]]

调控

• [[调控的好处是让政府利益最大化&防范金融风险]]

• [[调控的真正目的：防范金融风险 & 通过垄断实现国家利益最大化]]

• [[调控带来的影响]]

• [[10年的调控和08年调控的区别、带来的影响、机会]]

• [[中国的房地产不可能软着陆]]

政府

• [[为人民服务是说给人民听的]]

• [[政府搬迁]]

政策

• [[粮食和房子的不同是，房子无法和土地剥离]]

  • [[农产品的价格关系到影响稳定的吃饭问题]]

• [[什么是好的政策]]

• [[外汇管制]]

  • [[外汇管制决定了大部分有钱人只能在国内投资]]

• [[货币为什么要贬值]]

• [[房地产是资本市场还是实体经济？]]

• [[关于拆迁]]

  • [[拆迁补偿]]

税

• [[税收从来都是向下游转嫁的 & 房产税迟迟不出台的真正原因]]

体制内外

• [[双轨制之体制内的福利]]

• [[底层指的是体制外底薪白领]]

• [[收入分配改革跟体制外的人没关系]]

• [[体制外的人要早早考虑养老问题]]

• [[中国民主]]

• [[垄断企业]]

租房

• [[租房的苦]]

• [[房租价格涨不上去，本质是买房还看起来有希望]]

买房

• 要不要买房

  • [[什么是真买不起房]] 傻空

  • [[什么是傻空]]

  • [[40年的商住房没有70年的住宅有投资价值]]

  • [[房地产的现状]]

  • [[房奴算不上不幸，相当当不了才算]]

  • [[还能上车的赶紧上车]]

  • [[人需要一个安身之所，能买早买比晚买好]]

  • [[金融杠杆是炒房赚钱的放大器]]

• 房价

  • [[决定房价的因素有很多，具体情况具体分析]]

  • [[土地不稀缺，优质土地稀缺]]

  • [[二三线城市的发展靠拆迁]]

  • [[为什么现在租售比这么低]]

• 买什么

  • [[投资最重要的是稀缺性，买房首选公务员小区]]

    • [[把房买在政府边，差不了]]

  • [[投资新房还是老公房]]

  • [[关于购买经济适用房]]

  • [[同小区买一套大还是两套小]]

  • [[大城市对近距离的小城市有虹吸效应]]

  • [[公园地产是稀缺资源]]

  • [[房屋朝向只要不是纯北西就行 & 买房首选市中心、公园地产]]

  • [[分期付款买房，如果房价上涨，很容易毁约 & 自住要选大品牌开发商]]

• [[房地产游戏的模式三个环节]]

• [[政府限制政策房的利润，那kfs就一定会偷工减料]]

• 分区域

  • [[北京回龙观：有上涨空间]]

    • [[北京老式砖混板楼的最终命运？]]

    • [[北京三环塔楼]]

    • [[西五环内的别墅，是相当稀缺的资源]]

    • [[北京华清嘉园]]

    • [[北京大兴]]

    • [[3万入手北京四环，你也是幸运的]]

  • [[重庆：高层和别墅怎么选？]]

  • [[河南郑州与洛阳]]

  • [[济南 & 大规律拆迁的城市房价不会下降]]

  • [[桂林 vs 南宁]]

  • [[南宁买房建议]]

  • [[武汉：城市发展空间的大小，往往和房价的升值空间成正比]]

  • [[昆山房价分析与买房]]

  • [[杭州：富人的天堂]]

  • [[贵阳，资源的稀缺导致权贵更容易垄断，通过低收入高物价的方式剥削底层群体]]

股市

• [[通过股指期数看沪深 300 指数趋势]]

历史

• 历史上的买房

  • [[历史上买房最好的朝代]]

  • [[宋代房奴]]

• 人物

  • [[“奸臣”贾似道]]

  • [[奸臣蔡京]]

  • [[毛泽东往事]]

  • [[李商隐「渣男」祖师爷]]

• [[上层阶级的盛世]]

• [[kkndme 推荐的历史书]]

• [[农民政权的缺点]]

• [[中国的朝代更替]]

  • [[经济问题是导致清朝灭亡]]

  • [[货币供应不足是明朝的真正原因]]

• [[具体情况具体分析，如果看不懂，一定是没有抓住问题本质]]

• [[历史的结局]]

— 没有整理

[[官方公布的统计数据，只要关系到某个群体的利益，就一定会被修饰导致失真]] #card
[[关于垄断]]

[[民生问题]]

[[房产税的制定原则]]

[[维稳的本质是人民能吃饱饭]]

[[公租房是为体制内服务的]]

[[房产税一定会转嫁给租房人]]

[[巨大的税收消耗也决定了GDP必须快速增长 & 公务员越精减越多]]

[[体制内的住房问题有国家保驾护航]]

[[依靠但又不能完全依靠开发商建公租房]]

[[解决体制外的住房问题：国家垄断，细水长流收租]]

[[普通人买得起「优质商品房」就尽早买把]]

[[商品房和公租房的区别]]

[[提议通过征普税调节贫富差距，不是傻，就是坏]]

[[调控带来的影响]]

[[农产品的价格关系到影响稳定的吃饭问题]]

[[农产品价格的抬头会导致物价全面上涨，但国家不会坐视不管且有能力管]]

[[资金会在优质资产之间流动，而决定优质资产价格的是精英阶层的购买力]]

[[资金流向规律决定了农产品和资产价格总有一个要涨，人为压制，一定会按下葫芦浮起瓢]]

[[资金流向规律决定了洼地不会一直是洼地]]

[[决定房价的因素有很多，具体情况具体分析]]

[[房价暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的]]

[[土地不稀缺，优质土地稀缺]]

[[集中发展大城市是导致优质土地稀缺的原因]]

[[为人民服务是说给人民听的]]

[[历史是一面镜子，不同的国情决定了采取同样的政策结果可能是南辕北辙]]

[[屁股决定脑袋，人民不知厉害关系选房子，政府选农产品]]

[[各个阶层的住房问题都安排的妥妥的]]

[[顶层的岁月静好来自于底层的负重前行]]

[[底层指的是体制外底薪白领]]

[[资金终会流向具有稀缺性的资产]]

[[土地的稀缺决定了大多数人永远买不起想买的房子]]

[[一二线买房只会越来越难，最终租房会成为主流]]

[[如果房价不涨，那其他产品会怎么涨]]

[[政府如何利用公租房控制租房市场]]

[[城中村不会长期存在]]

[[三四线城市的未来]]

[[稀缺房的价格永远涨]]

[[购买房价基数低的省会城市，怎么都不会亏的]]

[[房地产是资本市场还是实体经济？]]

[[公租房的量级不会冲击到商品房市场]]

[[权利让革族成为苗族的一支]]

[[房价是否会跌，如果会，会怎么跌]]

[[通货膨胀是减缓灭亡最好的良药]]

[[经济问题是导致清朝灭亡]]

[[房产投资的几点建议]]

[[南宁买房建议]]

[[经济适用房都是内部分配的]]

[[普通人怎么办：尽早买房，努力挣钱抵御通胀]]

[[房价会出现很多上下波动]]

[[买房时机的选择（真TM厉害，这竟然是2010年的建议，可恨的是2020年才看到）]]

[[永远不要和白痴争辩，因为他会把你的智商拉到和他同一水平，然后用丰富的经验打败你]]

[[当个农民也要懂政策，要顺政策而为]]

[[房子越早买越好，政府想钱想疯了]]

[[利益才是政府行为的指挥棒]]

[[建议一定是建立在严肃考察的基础上]]

[[石家庄]]

[[投资最重要的是稀缺性，买房首选公务员小区]]

[[远离垃圾人]]

[[高房价或许有天会崩盘，但你等不到那一天]]

[[房子不仅要早买，而且有能力的话不要怕压力，争取一步到位]]

[[要用发展的眼光看问题，只要努力，只会越来越好，越来越轻松]]

[[性格决定命运]]

[[2012年不取消调控，还有房价维稳顺利换届考虑]]

[[洼地最终都会被填平，多数城市是早买胜于晚买]]

[[西部]]

[[短期波动属于正常现象，需要关注的是长期趋势]]

[[对于具备投资属性的商品，供求关系是指货币与商品之间的关系]]

[[早买的风险小于晚买]]

[[小开发商的房子能不能买？]]

[[大兴土木搞建设的城市，房价都底不了]]

[[天子脚下：二手老房买得好，拆迁补偿少不了]]

[[君为贵，商人、技工次之，农民为轻，打工人为底]]

[[历史总是惊人的相似]]

[[关于房贷]]

[[买卖商品房会逐渐变成富人的游戏]]

[[政府还是更在意农民问题]]

[[治国需要用贪官、反贪官]]

[[二线城市典型代表]]

[[关于商铺和住宅投资]]

[[关于房产调控]]

[[关于房产税]]

[[老公房的拆迁问题]]

[[投资新房还是老公房]]

[[高端盘有房价带动作用]]

[[买房和没买房的差距]]

[[房产交易历史]]

[[契税的历史]]

[[廉租房的历史]]

[[未来房地产市场的发展]]

[[房产到期]]

[[买学区房问题]]

[[历史的结局]]

[[人口普查]]

[[买房难之回不去的乡 & 拉美人过得比你想象的好]]

[[北京西三旗]]

[[买房争取一步到位]]

[[收入稳定的家庭如何买房]]

[[贷款还是全款]]

[[00后的买房需求从何而来]]

[[意大利的住房模式]]

[[北京远洋山水]]

[[精英的资产]]

[[北京三环塔楼]]

[[普通人买房的未来]]

[[北京房价超香港]]

[[中国的新闻不可信，精英的有钱是你想象不到的]]

[[限贷对精英没用]]

[[外国国籍在中国生活是更好的选择]]

[[通货膨胀和房价的关系]]

[[南京买房分析 & 买房要做好调查分析工作]]

[[中国的朝代更替]]

[[读史读的不是故事，还是找历史规律，以古鉴今]]

[[贵阳]]

[[富人越富、穷人越穷]]

[[通货膨胀的形成原因]]

[[深圳 & 昆明仇书记 & 通货膨胀体制内高枕无忧、体制外自求多福]]

[[长春]]

[[佛山]]

[[首付提高的逻辑]]

[[四线城市]]

[[苏州工业园]]

[[住房公积金利率]]

[[公务员小区牛逼]]

[[俄罗斯]]

[[珠海 & 唯一自住房不只是投资 & 调控是最佳的选房时机]]

[[经济崩溃，最后接盘的是老百姓]]

[[命运之矛]]

[[除非外族入侵或全国大饥荒，否则双轨制决定了房价不会崩盘]]

[[kkndme聊北宋、唐朝]]

[[宋代房奴]]

[[王安石的青苗法之国家出政策的动机]]

[[什么是社会公平]]

[[还是有很多有钱人]]

[[开发商思维]]

[[郑州有前景]]

[[张献忠屠川]]

[[洪秀全、黄巢、李自成]]

[[朱元璋]]

[[曹参治国]]

[[晁错]]

[[民营小企业的老板和打工者]]

[[郭解]]

[[2010年的中国房地产]]

[[精英人群的平均收入决定房价]]

[[内地不是香港、海南]]

[[历史是一面镜子]]

[[买房一次性到位比较好]]

[[一线和二线]]

[[吕后篡权]]

[[小产权房]]

[[商铺和住宅]]

[[体制内外]]

[[2010年的上海]]

[[买房：物业与房贷]]

[[收紧住房贷款]]

[[买房：物业与房贷]]

[[体制内的28原则]]

[[贾谊]]

[[年轻人要早买房]]

[[不要低估通货膨胀]]

[[二三线城市与重庆]]

[[城区和郊区]]

[[守着金碗要饭吃]]

[[人制的社会，人就是制度]]

[[准公务员的好处]]

[[小城市房价会因为人民币贬值涨价，但依然难变现]]

[[一线杭州]]

[[转篇文章：一个忽悠了几亿中国人的伪概念：所谓“中国房地产泡沫”]]

[[拆迁补偿]]

[[城市底层]]

[[农村自来水]]

[[袁盎]]

[[二三线城市，选新城还是老城]]

[[在中国，普通人手上闲钱不多的人被剥削]]

[[三分天注定七分靠打拼]]

[[人的前程有的时候不掌握在自己手里]]

[[西安与重庆]]

[[谢国中「空置率」]]

[[打工不如有一技之长的小老板]]

[[讲故事含沙射影ZG之房子不属于市场经济]]

[[西五环内的别墅，是相当稀缺的资源]]

[[调控降房价是刚需的一厢情愿]]

• [[1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的]]

• [[2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘]]

• [[3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难]]

[[官方公布的统计数据，只要关系到某个群体的利益，就一定会被修饰导致失真]]

id:: 67013d96-afa6-434b-b858-ef19cc36f40b

[[房价持续上涨的本质是稀缺性让好房子成为资金最好的去处]]
[[民生问题]]
[[房产税的制定原则]]
[[维稳的本质是人民能吃饱饭]]

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id:: 67013d96-4668-4963-a675-e70419101f27

[[垄断可以控制价格，维持稳定]]
#card 体制内的住房问题有国家保驾护航 #card

• 回头还说公租房

在私企打过工的都知道，毫无归属感可言，老板脑袋一发热，随时让员工卷铺盖卷走人。那是要多没保障有多没保障。原因是社会关系，关键客户，都掌握在老板一个人手里，员工就是打个下手，一不爽了，就换人呗。

统治者可知道不能这么用人的。一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了。

因此，在房价高涨的时代，保障房才成为中央默认的公务员房、垄断企业房。
公租房首要解决的就是手下里面最底层人士的住房问题。
我认为针对于体制内来说，无论是公务员，事业单位，还是国有企业的初级员工，都可以通过所在单位申请公租房，公租房的租金会略低于市场，主要是单位一定会提供补贴。
体制外对公租房的申请就没有那么幸运了。

[[体制内的住房问题不难解决]]
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id:: 67013d96-f028-4d1d-84b9-a78e27224f1b

[[农产品价格的抬头会导致物价全面上涨，但国家不会坐视不管且有能力管]]
#card 资金会在优质资产之间流动，而决定优质资产价格的是精英阶层的购买力 #card

• 一线城市仍然沉默，国家队在积极运动。二三线城市的房价上涨的成交量的回升却给了市场一个明确的信号。这是资金运动的规律。国家队对一线城市的布局，迫使资金流向二三线城市。二三线城市相对（与一线城市相比）不高的价位给出了较大上升空间的预期。

全国富人买北京上海，全省富人买省会，房价的合理性已经不能用简单的本地平均收入来衡量。精英阶层的购买力才是关键。

#card 资金流向规律决定了农产品和资产价格总有一个要涨，人为压制，一定会按下葫芦浮起瓢 #card

• 明年物价进入持续上涨期是一个不容回避的问题。

在资金总量不变的前提下，巨量资金推动农产品价格上涨或者推动房价上涨是一个必须的选择。

今年政府用行政手段严厉打击蒜和绿豆价格的暴炒，基本上没有起到作用，资金有自己的运作规律，光靠拿张悟本出气也不能解决问题。

#card 资金流向规律决定了洼地不会一直是洼地 #card

• 二三线城市的房价的上涨使与一线城市的差价缩小，为一线城市的发力提供了动能。

无论你喜欢还是不喜欢，都不是以人的意志为转移的

#card 房价暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的 #card

• tjOOSAN：

。。。。。。暴涨之后。。。。。。

我们不就是第二个日本吗？

供求关系？供求关系，现在是谁在决定？国家！

国家的经济结构决定的。制造业的资金都进入房地产了。能不涨吗？普通人有几个可以够炒房资格的？

日本 当初也是供求关系！~~ 供求关系的根本也不应脱离，国家的经济实力！！

还暴涨？怎么涨？再涨都够去美国买房了！！ 你这不扯淡么

kkndme：

中国和日本最大的不同在于日本的货币是开放的，中国的不是，是不能自由兑换的。

暴涨是相对于钱而言的，不是相对于实际购买力而言的。

80年代工资200多块钱一个月的时候，是不能想象90年代末北京城区5000每平米的房价的。那时候万元户已经是富人的代表了。

90年代末工资1000块钱的时候是不能想象现在30000一平米的房价的。90年代的100万绝对是富裕群体。可现在连个中产都算不上。

货币的持续贬值你没有考虑

#card 集中发展大城市是导致优质土地稀缺的原因 #card

• 中国经济发展不平衡，牺牲全国大多数城市和乡村，来保证北上广深及大部分省会城市的繁荣才是造成土地稀缺的愿意。

土地有的是，房子有的是，但好位置的土地和房子并不多。

一方面大量的小县城和乡镇、村庄人口锐减，因为缺乏谋生手段不得不背景离乡外出打工，另一方面超大型城市越来越拥挤，土地资源越来越稀缺。

这就是中国集中发展极少数标杆城市所造成的呀，也是因为如此，才造成了中国金子塔式的收入结构，贫富差距越来越悬殊。

#card 历史是一面镜子，不同的国情决定了采取同样的政策结果可能是南辕北辙 #card

• 博古才能通今，不了解历史无法治理国家，不了解历史也无法对事务有一个清楚的认识。

我们的今天本来就是历史的延续，前人经验和智慧的总结，不是一句话就可以抹杀的。

因为秦以后漫长帝国时代的大一统，才会把中央集权延续到现在。

而西方封建时代延续到地理大发现，诸侯割据王国、公国、侯国林立为现代的西方提供了民主制度的可能。

在制度上完全的不可比性，使向国际接轨成为了笑话。

我们看到的结果就是，物价上涨与西方接轨，甚至堂而皇之的超过西方，体制外的工资则与非洲结果，也算是国际化了。

#card ## 屁股决定脑袋，人民不知厉害关系选房子，政府选农产品

• 对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到10块，也根本不能影响到自己的生活质量。

如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。

但是，我们看到的绝不是10块钱一斤的大米、小麦，而是500块钱、1000块钱一斤的大米、小麦。

我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。

而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。

巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为政府会怎么做？

#card 各个阶层的住房问题都安排的妥妥的
#card 顶层的岁月静好来自于底层的负重前行
#card 资金终会流向具有稀缺性的资产
#card 土地的稀缺决定了大多数人永远买不起想买的房子
#card 一二线买房只会越来越难，最终租房会成为主流

• 在北京一个年薪15万的普通家庭仍然买的起房，在五环外，只是你愿不愿意买。

• 但以后一个年薪15-20万的普通家庭买房子，即使是五环外的，也只能是梦想了。

• 租房将成为今后小白领主流的生活方式。

#card 如果房价不涨，那其他产品会怎么涨

[[城中村不会长期存在]]

#card 三四线城市的未来
id:: 67deb4c0-7f92-4785-b76e-69d2d9e6e2ec

#card 购买房价基数低的省会城市，怎么都不会亏的
#card 公租房的量级不会冲击到商品房市场
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#card 权利让革族成为苗族的一支
#card 房价是否会跌，如果会，会怎么跌
#card 通货膨胀是减缓灭亡最好的良药
#card 房产投资的几点建议
id:: 67cc0165-7147-48be-8365-feaeeb7d32be

#card 经济适用房都是内部分配的
[[普通人怎么办：尽早买房，努力挣钱抵御通胀]]

#card 房价会出现很多上下波动
#card 永远不要和白痴争辩，因为他会把你的智商拉到和他同一水平，然后用丰富的经验打败你
#card 当个农民也要懂政策，要顺政策而为
id:: 67cc0165-6fcd-4f55-8f1b-1bf4fa8798c8

#card 房子越早买越好，政府想钱想疯了
#card 利益才是政府行为的指挥棒
#card 建议一定是建立在严肃考察的基础上
#card 石家庄
#card 远离垃圾人
#card 高房价或许有天会崩盘，但你等不到那一天
#card 房子不仅要早买，而且有能力的话不要怕压力，争取一步到位
#card 要用发展的眼光看问题，只要努力，只会越来越好，越来越轻松
#card 性格决定命运
#card 2012年不取消调控，还有房价维稳顺利换届考虑
#card 洼地最终都会被填平，多数城市是早买胜于晚买
#card 西部
#card 短期波动属于正常现象，需要关注的是长期趋势
#card 对于具备投资属性的商品，供求关系是指货币与商品之间的关系
#card 早买的风险小于晚买
#card 小开发商的房子能不能买？
#card 大兴土木搞建设的城市，房价都底不了
#card 天子脚下：二手老房买得好，拆迁补偿少不了
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#card 君为贵，商人、技工次之，农民为轻，打工人为底
#card 历史总是惊人的相似
#card 关于房贷
#card 买卖商品房会逐渐变成富人的游戏
#card 政府还是更在意农民问题
#card 治国需要用贪官、反贪官
#card 二线城市典型代表
#card 关于商铺和住宅投资
#card 关于房产调控
#card 关于房产税
#card 老公房的拆迁问题
#card 高端盘有房价带动作用
#card 买房和没买房的差距
#card 房产交易历史
#card 契税的历史
#card 廉租房的历史
#card 未来房地产市场的发展
#card 房产到期
#card 买学区房问题
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#card 人口普查
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#card 买房难之回不去的乡 & 拉美人过得比你想象的好
[[北京西三旗]]

#card 买房争取一步到位
#card 收入稳定的家庭如何买房
#card 贷款还是全款
#card 00后的买房需求从何而来
#card 意大利的住房模式
#card 北京远洋山水
#card 精英的资产
#card 普通人买房的未来
#card 北京房价超香港
#card 中国的新闻不可信，精英的有钱是你想象不到的
#card 限贷对精英没用
#card 外国国籍在中国生活是更好的选择
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#card 通货膨胀和房价的关系
#card 南京买房分析 & 买房要做好调查分析工作
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#card 中国的朝代更替
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#card 读史读的不是故事，还是找历史规律，以古鉴今
#card 贵阳
#card 通货膨胀的形成原因
#card 深圳 & 昆明仇书记 & 通货膨胀体制内高枕无忧、体制外自求多福
#card 长春
#card 佛山
#card 首付提高的逻辑
#card 四线城市
#card 苏州工业园
#card 住房公积金利率
#card 公务员小区牛逼
id:: 67cc016a-b5e2-451f-8108-afc76a3c1009

#card 俄罗斯
#card 珠海 & 唯一自住房不只是投资 & 调控是最佳的选房时机
#card 经济崩溃，最后接盘的是老百姓
#card 命运之矛
#card 除非外族入侵或全国大饥荒，否则双轨制决定了房价不会崩盘
#card kkndme聊北宋、唐朝
id:: 67cc016a-053a-48ee-96a0-c63b4fd7a1bc

#card 王安石的青苗法之国家出政策的动机
#card 什么是社会公平
#card 还是有很多有钱人
#card 开发商思维
#card 郑州有前景
#card 张献忠屠川
#card 洪秀全、黄巢、李自成
#card 朱元璋
#card 曹参治国
#card 晁错
#card 民营小企业的老板和打工者
#card 郭解
#card 2010年的中国房地产
#card 精英人群的平均收入决定房价
#card 内地不是香港、海南
#card 历史是一面镜子
#card 买房一次性到位比较好
#card 一线和二线
#card 吕后篡权
#card 小产权房
#card 商铺和住宅
#card 体制内外
#card 2010年的上海
#card 收紧住房贷款
[[买房：物业与房贷]]

• fallenleafe：

关注本贴多日，非常欣赏楼主的睿智和理性。
小女子也是上海众多买房人之一，目前所谓单身剩女，得家人支持有一百五十万的首付金。基本确定买在内环交通方便的次新房（老公房停车太成问题）。
对上海浦西内环内的诸多区位和楼盘做过研究，发现离地铁近的同时能有苏州河景观的房源最具性价比，满足交通性和景观稀缺性的双重优势（上海内环内几乎没什么安静同时又具有自然资源的地方）。
现在基本确定了两个小区，比较纠结的问题有两个。
第一个问题，一个是小区管理和区位优势明显单价在3万3左右，另一个区位和管理比较差，名声不好，但是面苏州河的独一无二景观，单价在3万左右。从小区管理的角度，我也认可楼主的看法，管理好的小区升值空间大，管理差的小区由于群租问题严重，目前价格偏低，但是这个软件问题在日后随着自住率的提高貌似也能解决。究竟我该选一个景观资源非常稀缺的管理和配套相对较差的小区，还是一个相对成熟价格稍高同时综合配套比较好的小区？那个小区比较有保值和投资优势？
第二个问题，目前的月收入税后刚过万元，如果拿150万的首付买一房大概80平左右，是比较轻松的，月供不成问题（目前租的一室一厅租金3500，已经可以做为还贷资金了）。但是考虑长远问题和一些小户型的局限性，非常想投资一套能长久居住的两房甚至三房（众所周知，一个小区里好的位置总是留给最大的户型）。这样的话，大概一套就要在320万甚至350万，我需要每月还贷1万2左右，基本和我的月工资持平。从个人观点来看，我比较想冒这个风险，比较合适的做法是首付降低到3成左右，留出三十万左右的还贷资金用以应付前面两至三年的还贷。由于目前单身，两至三年后也许家庭收入就可以完全承受这个月供。即使还是单身，目前事业发展良好，对2年后的收入在2万以上很有信心，因此还是认为可以目前阶段多点勇气，目光长远，以保证日后生活安康。
不知道楼主怎么看这个问题？如果是房价持续上涨的情况，也许更该相信我的工资也会持续上涨，是否我看问题太乐观？贷款200万的风险是不是会太大？

• kkndme：

• 第一个问题：物业管理对于小区的价值起着至关重要的作用，好的物业管理才能让人居住舒适，这一点是非常重要的。软件的提升往往比硬件的提升难度更大。物业很差的景观楼盘，可以比喻为鲜花丛中的一坨屎，周边环境再好，它也是一坨屎。一坨屎能否脱胎换骨变成黄金，存在着较大的不确定性。
  第二个问题：是否承受较高月供，取决于你对未来的预期，所以你要仔细分析你的行业前途，如果你所处的行业告诉成长，或者你的能力职位将得到进一步提升，你可以承受较高的月供。
  一般来说月供不要超过全部收入的70%，如果超过这个边际，就会有较大风险。

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